在美国想买一套自己的房子，你是不是也遇到了以下问题呢？！
“人家都贷款买到了房子，为什么我的贷款老是下不来“
“我有家餐款，但报税又太少了怎么办！“
“我有套自住房，也不知道能不能再买一套出租房。“
“这是20万现金，给我贷款拿套房子！“
有很多朋友尝试性进行贷款申请，然后就被拒了，然后就悲剧了。辛苦了一圈发现自己收入不够。只能干巴巴看着已经幻想过怎么和家人一起共享时光的房子被其他人买下来了！明知道自己就是踩在贷款边缘的条件上，很大有可能贷不下来，还是去尝试，结果是失败了。
为什么要冒风险做常规贷款，不直接做不查收入贷款确保房子能拿下？哪些人特别适合此类贷款呢？有的人会第一时间反应，不查收入利息多高啊。这篇视频会深度剖析不查收入贷款的内核，从实例中解读为什么有些人在不查收入贷款中疯狂购置房产，身价不断攀升！
贷款分为 查收入 Qualified Income / 不查收入贷款 Non-Qualified Income
文末最后会提到 查收入贷款和不查收入贷款适合哪类人群，各位小伙伴只需要对号入座即可。
首先，查收入贷款需要审核：收入 就业 首付 信用 储备。不查收入贷款，不看 收入 就业。
首付：20%-25%
信用分数：640以上
储备金：>3个月
如果你符合了以上3点，你离房子就近了很大一步！
优点：不看报税单，收入，工作情况。符合条件即可申请贷款。且审查较松 ， 合作关系银行可内部协调 / 放款周期短。
缺点：利息高 / 条款更改较频繁 / 首付，信用分数，储备资金要求较查收入相对高一点。
那话说回来了，既然利息较高，为什么还要做不查收入贷款呢？原因很简单，1是需求，2 是价值。
你是不是要搬家？周边环境有没有要求？孩子要不要上好的学校，你身边的家长都在讨论某某地区的某某校区多好，而你现在房子的学区跑分不好，去租好学区房子，又需要证明信，怎么办？如果你真的想要给孩子上个好学校，或者为了离工作公司近一点，哪怕周边生活环境，治安状况好一点，你会不会考虑换地址。这就是所谓的刚需！你说刚需我要付30年的高利息代价，不值当。没有人说贷款一定是固定的利息付30年？就拿你身边的你认识的所有人来说，我敢打赌，你身边30年贷款利息不变且已经住了超过10年的5个手指都数得过来，美国业主在10年内更换到另一套住房的占比为43%，接近一半！你说我不换，我就打算一直住在这里了怎么办！重新贷款！Refinance，等利息降下来/或者现金或个体经营老板报2年高收入，再做查收入贷款把利息降下来。你需要清楚，房子才是你的最终目的，而不是因为利息高，我就不买房子了。你是有机会重新贷款的，而且房子在未来增值部分都还没有算进去。2价值：现在的市场你会担心“那买了之后房价跌了怎么办 ？”就算跌了，这是你的家，房价再跌你不卖又能怎么样。你拿去出租，拿去做airbnb都可以。所谓的价值，是你工作，生活，孩子教育的价值更高，还是等现在市场开放怀抱等你入场就涨房价的价值更高？幸福感和价值是去取决于你的意识形态，如果说你只认为房价和利息低就是价值高，那么你可以在等等。
操作来了：你身边报税不高，甚至低收入的人群是怎么做到在高利息下，房产却越买越多的？喜欢的小伙伴关注支持一下，记得点赞收藏！这些操作前提是你对目前或者未来房产大环境有一个自己的预判。
操作可以是：
1， 选择提前预付罚金选到2-3年的不查收入贷款。贷款下来后，之后2年内，报2年好看的收入。然后重新贷款
2， 买出租房，选25%的首付，收租金让别人供你房子贷款。
这些操作适合哪类人群：
个体经营者
收现金雇员
家庭型公司
投资房业主
1，持有公司，并且每月公司或个人账户有很多进账流水，如餐厅老板，或按摩，指甲店老板。
2没有报税
3现金收入高
4报税有很多公司折旧费，或者个人报税有很多开销
5最少1套自住房
有什么疑问的小伙伴可以私我，或在评论区留言。我们下期见 88
